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LifeQnA

KOREA · HOUSING

韓国の賃貸費用計算（保証金・月貸し）

保証金・月々の家賃・管理費・契約期間を入れると、契約時に必要な現金と月平均の支出を計算します。ソウルの仲介手数料の上限額も自動で入ります。

賃貸の費用を計算する

契約が終わると返してもらう預け金。例：10000000

月貸し（월세）の家賃。なければ0。例：500000

電気・ガス・水道が含まれているか確認してください。

1〜120か月。例：24

見積もりで確認した金額を入れてください。

仲介手数料の求め方

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ソウルの仲介手数料の上限（住宅の賃貸）

取引金額ごとの上限率と限度額
取引金額上限率限度額
50,000,000ウォン未満0.5%200,000ウォン
50,000,000ウォン以上 100,000,000ウォン未満0.4%300,000ウォン
100,000,000ウォン以上 600,000,000ウォン未満0.3%なし
600,000,000ウォン以上 1,200,000,000ウォン未満0.4%なし
1,200,000,000ウォン以上 1,500,000,000ウォン未満0.5%なし
1,500,000,000ウォン以上0.6%なし

計算のしかた

契約時に必要な現金 ＝ 保証金 ＋ 最初の月の家賃と管理費 ＋ 引っ越し費用 ＋ 保証保険料 ＋ 仲介手数料です。実際の支出 ＝ （家賃＋管理費）× 契約期間 ＋ 引っ越し費用 ＋ 保証保険料 ＋ 仲介手数料、月平均 ＝ 実際の支出 ÷ 契約期間です。

ローンの利息、保証金を用意する費用、更新の費用は含みません。入力した数字はブラウザの中だけで計算し、送信しません。

よくある質問

韓国の賃貸の「保証金」とは何ですか？

保証金は、契約が終わったときに返してもらう前提で貸主に預けるお金です。毎月の家賃や管理費のような実際の支出とは分けて考えます。返還の時期や条件、差し引かれる項目は契約書で確認してください。このツールでは、保証金を「契約時に必要な現金」に含め、月平均の支出には含めません。

仲介手数料はいくらかかりますか？

ソウルの住宅の賃貸（保証金と月貸し）には、取引金額ごとに上限率と限度額が決まっています。月貸しがある場合、取引金額は「保証金＋月々の家賃×100」で計算します。ただし、この金額が5,000万ウォン未満のときは「保証金＋月々の家賃×70」を使います。上限は固定価格ではなく、合意した金額があるときはその金額を優先します。

仲介手数料に消費税はかかりますか？

ソウル市の案内では、仲介手数料の付加価値税（日本の消費税にあたる税）は別とされています。実際の見積もりでは、税込みか税別かを確認してください。このツールが出す上限額は税別の金額です。

ソウル以外やオフィステルでも使えますか？

ソウルの上限率はソウルの住宅の賃貸に定められたものです。ソウル以外の地域やオフィステルの場合は、「合意した金額を入力する」を選び、確認した金額を入れてください。

月平均の支出はどう計算しますか？

（月々の家賃＋管理費）×契約期間に、引っ越し費用・保証保険料・仲介手数料を加えた「実際の支出」を、契約期間の月数で割ります。保証金は返還される預け金なので入れません。電気・ガス・水道が管理費に含まれているかは、確認して二重に入れないようにしてください。

契約や返還でもめたときはどうしますか？

このツールは費用を整理するための計算で、法律上の判断や適正な家賃の推薦ではありません。保証金の返還などで意見が分かれたときは、契約書を確認し、住宅賃貸借紛争調停委員会などの公的な案内を確認してください。

出典・最終更新日

最終更新日： · 한국어로 보기